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湖南房地产再出新政 能否缓解楼市压力

返回列表 来源:厚壁钢管 发布日期: 2022.05.13

据了解,5月11日长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

湖南房地产现状

从去年以来,全国房地产市场迅速进入“寒冬”,湖南亦难逃例外,供求量同环比齐跌,库存累计,去化不及预期,市场对于楼市信心略显不足。

从湖南房地产施工情况来看,一季度全省商品房施工面积33860.14万平方米,同比增长0.8%。其中,住宅施工面积25315.27万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积1089.67万平方米,下降36.4%。其中,住宅新开工面积862.08万平方米,下降37.9%。房屋竣工面积960.85万平方米,下降19.3%。其中,住宅竣工面积738.42万平方米,下降16.7%。

从商品房销售情况来看,一季度,全省商品房销售面积1585.27万平方米,同比下降9.7%。其中,住宅销售面积下降12.2%,办公楼销售面积增长3.3%,商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额1009.23亿元,下降11.7%。其中,住宅销售额下降14.7%,办公楼销售额下降16.0%,商营业用房销售额增长10.4%。

湖南年内房地产政策回顾

对于目前房地产行情所面临的严峻形势,湖南省各地政府在上半年亦发布了有关房地产的诸多利好调控政策,主要通过加强基础设施建设、各种商业贷款、提高公积金贷款额度、实施购房契税补贴、优化限购政策等来达到“稳楼市”的目标。

总的来说,本次公布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》通过更为创新的方式有效的提高了本地房地产市场的活力,一方面可以筹集大量租赁房源,通过市场化手段降低租房成本;另一方面也在一定程度上优化了现有的限购政策,虽然对于整体购房市场影响仍有待考证,但相信对于当地存量房的去化、甚至整个房地产市场的回暖将存在一定积极效果。

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